第2種農地（だいにしゅのうち）とは

第2種農地をわかりやすく解説

第2種農地は、農地法施行令で定められた農地区分のひとつで、市街地化の傾向が見られる区域にある農地や、生産性の低い小規模な農地を指します。具体的には、鉄道の駅や役所から500m以内にある農地、市街地化の傾向が著しい区域に近接する農地、10ha未満の小集団農地などが該当します。

第2種農地の転用については、「周辺の他の土地で代替できない場合に許可」という基準が適用されます。つまり、近くに第3種農地（より転用が容易な農地）や宅地等がある場合は、そちらを使うべきとして不許可になる可能性があります。逆に、代替地がなければ転用が認められます。

実務上、第2種農地の転用許可率は比較的高いですが、申請の際には代替地の検討結果を示す必要があります。具体的には、周辺で転用目的に利用可能な第3種農地や既存の宅地がないことを説明する書類を添付します。

第2種農地を売却する場合、転用の見込みがある分、第1種農地よりも高い価格がつく傾向があります。ただし、代替地の状況によって転用可否が変わるため、事前に農業委員会に相談して転用の見通しを確認しておくことが重要です。