こんなお悩みありませんか？
農地を相続したけど…
農業をする予定がない。売却できるのか、いくらで売れるのか見当がつかない。
転用できる？できない？
宅地に変えて活用したいけど、そもそも転用が可能なのかわからない。
手続きが複雑そう…
農業委員会への届出、農地転用許可…何をどの順番でやればいいのか不明。
3ステップで診断
1
農地情報を入力
都道府県、地目（田/畑）、面積、都市計画区域を選択します。
2
売却価格を確認
全国農業会議所のデータに基づく10aあたりの売買価格から概算を算出。
3
転用可能性を確認
転用の可否、手続き期間、必要書類、費用の目安がわかります。
よくある質問
農地の売却価格はどうやって調べられますか？
当サイトのシミュレーターで、都道府県・地目（田/畑）・面積を入力するだけで概算を確認できます。全国農業会議所の公表データに基づいて算出しています。
農地を相続しましたが、農業をする予定がありません。どうすればいいですか？
主な選択肢は4つあります。(1)農地のまま売却、(2)農地バンクに貸し出し、(3)転用して宅地等に変更して売却、(4)転用して自分で活用（駐車場等）。いずれにせよ、まず農業委員会への届出（10ヶ月以内）が必要です。
農地転用とは何ですか？
農地を農地以外の用途（住宅地、駐車場、太陽光パネル設置場所など）に変更することです。市街化区域内の農地は届出のみで転用可能ですが、それ以外は都道府県知事の許可が必要です。
農地転用にかかる費用はいくらですか？
行政書士に依頼する場合、市街化区域内の届出で5〜10万円、市街化調整区域等の許可申請で15〜30万円、農振除外が必要な場合は30〜60万円が目安です。測量費用が別途かかる場合もあります。
青地と白地の違いは何ですか？
青地は農業振興地域の農用地区域内の農地で、原則転用不可です。白地は農用地区域外の農地で、転用許可申請により転用が可能です。お住まいの市区町村の農業委員会で確認できます。
農地を売却した場合、どのような税金がかかりますか？
売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。所有期間5年超の長期譲渡所得なら税率20.315%、5年以下の短期譲渡所得なら39.63%です。農業委員会あっせんによる売却なら最大800万円の特別控除が使えます。
このシミュレーターの価格は正確ですか？
全国農業会議所が公表する都道府県別の田畑売買価格データに基づく概算値です。実際の売買価格は立地条件、接道状況、土壌条件等で大きく異なる場合があります。正確な評価には不動産鑑定士による鑑定評価をご利用ください。